તમે ખરેખર શું ખરીદો છો.

ટ્રાન્ક્વિલ ફાર્મ્સમાં ખરીદી એટલે બે વ્યવહાર: ખેતીની જમીનના એક ટુકડાનું વેચાણ, અને તેના પર વિલા બાંધવા માટેનો અલગ કરાર. આ કોઈ નોંધાયેલ રહેણાંક પ્રોજેક્ટમાં ફ્લેટ કે વિલાની ખરીદી નથી, અને તેનું મૂલ્યાંકન એ રીતે કરવું જોઈએ નહીં.

આ RERA નોંધાયેલ પ્રોજેક્ટ નથી

જમીન ખેતીની છે અને તેનું બિન-ખેતી ઉપયોગમાં રૂપાંતર થયું નથી. રાધે ડેવલપર્સનું કહેવું છે કે તેથી RERA નોંધણી લાગુ પડતી નથી. ખરીદનાર માટે તેનો વ્યવહારુ અર્થ એ કે RERA હેઠળનાં રક્ષણ, સમયમર્યાદા અને ફરિયાદ નિવારણની વ્યવસ્થા અહીં આપોઆપ લાગુ પડતી નથી.

અમે આ વાત ફૂટનોટમાં નહીં, અહીં સ્પષ્ટપણે લખીએ છીએ. સામાન્ય ખરીદી કરતાં આ મહત્વનો તફાવત છે, અને આ સ્તરના કોઈ પણ ખરીદનારે આગળ વધતાં પહેલાં તેનો પોતાના માટે શું અર્થ થાય તે અંગે સ્વતંત્ર કાનૂની સલાહ લેવી જોઈએ.

બાંધકામની મંજૂરી

ખેતીની જમીન પર બાંધકામ GDCR હેઠળ મંજૂર છે, જે પ્લોટના બાંધેલા પ્રમાણ પર મર્યાદા મૂકે છે. ટ્રાન્ક્વિલ ફાર્મ્સમાં એ મર્યાદા પ્લોટ ક્ષેત્રફળના 5% છે, અને મંજૂરી ચોક્કસ પ્લોટ કદ માટે છે. GDCRની જોગવાઈઓ જાહેર છે અને સ્વતંત્ર રીતે ચકાસી શકાય છે.

તપાસ માટે ઉપલબ્ધ દસ્તાવેજો

નોંધણી અને ખરીદનારની સુરક્ષા

જમીનનો વેચાણ દસ્તાવેજ જમીન, બાંધકામ અને અન્ય ખર્ચની સંપૂર્ણ ચુકવણી પછી નોંધાય છે. ચુકવણીના સમયગાળા દરમિયાન તમારી પાસે શું છે અને સમયમર્યાદા ન પળાય તો શું ઉપાય છે, તે સ્પષ્ટ સમજી લો. આ કરારમાં નક્કી કરવાની અને લખવાની શરતો છે, ધારી લેવાની બાબતો નથી.

પુનર્વેચાણ

કોઈ લોક-ઇન લાગુ પડતું નથી. પુનર્વેચાણ એવા ખરીદનારને જ થઈ શકે જે ગુજરાતમાં ખેતીની જમીન ધરાવવા પાત્ર હોય. વિનંતી પર ડેવલપરનું NOC તરત મળે છે. ટ્રાન્સફર કે NOC ફી હજુ નક્કી થઈ નથી.