તમે ખરેખર શું ખરીદો છો.

ટ્રાન્ક્વિલ ફાર્મ્સમાં ખરીદી એટલે બે વ્યવહાર: જમીનના એક ટુકડાનું વેચાણ, અને તેના પર વિલા બાંધવા માટેનો અલગ કરાર. આ કોઈ નોંધાયેલ રહેણાંક પ્રોજેક્ટમાં ફ્લેટ કે વિલાની ખરીદી નથી, અને તેનું મૂલ્યાંકન એ રીતે કરવું જોઈએ નહીં.

આ RERA નોંધાયેલ પ્રોજેક્ટ નથી

આ ખરીદી નોંધાયેલ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ તરીકે નહીં પણ જમીનના વેચાણ સાથે અલગ બાંધકામ કરાર તરીકે રચાયેલી હોવાથી, રાધે ડેવલપર્સનું કહેવું છે કે તેથી RERA નોંધણી લાગુ પડતી નથી. ખરીદનાર માટે તેનો વ્યવહારુ અર્થ એ કે RERA હેઠળનાં રક્ષણ, સમયમર્યાદા અને ફરિયાદ નિવારણની વ્યવસ્થા અહીં આપોઆપ લાગુ પડતી નથી.

અમે આ વાત ફૂટનોટમાં નહીં, અહીં સ્પષ્ટપણે લખીએ છીએ. સામાન્ય ખરીદી કરતાં આ મહત્વનો તફાવત છે, અને આ સ્તરના કોઈ પણ ખરીદનારે આગળ વધતાં પહેલાં તેનો પોતાના માટે શું અર્થ થાય તે અંગે સ્વતંત્ર કાનૂની સલાહ લેવી જોઈએ.

બાંધકામ

વિલા ડેવલપર દ્વારા નિશ્ચિત સ્પેસિફિકેશન મુજબ બાંધીને સંપૂર્ણ સોંપવામાં આવે છે. સ્પેસિફિકેશન, સમયમર્યાદા અને ખામી જવાબદારીનો સમયગાળો બાંધકામ કરારમાં દર્શાવેલા હોવા જોઈએ. તમારા વકીલ પાસે એ કરાર વેચાણ દસ્તાવેજો સાથે વંચાવવાની સલાહ છે.

તપાસ માટે ઉપલબ્ધ દસ્તાવેજો

નોંધણી અને ખરીદનારની સુરક્ષા

જમીનનો વેચાણ દસ્તાવેજ જમીન, બાંધકામ અને અન્ય ખર્ચની સંપૂર્ણ ચુકવણી પછી નોંધાય છે. ચુકવણીના સમયગાળા દરમિયાન તમારી પાસે શું છે અને સમયમર્યાદા ન પળાય તો શું ઉપાય છે, તે સ્પષ્ટ સમજી લો. આ કરારમાં નક્કી કરવાની અને લખવાની શરતો છે, ધારી લેવાની બાબતો નથી.

પુનર્વેચાણ

કોઈ લોક-ઇન લાગુ પડતું નથી. પુનર્વેચાણ એવા ખરીદનારને જ થઈ શકે જે ગુજરાતમાં વિનંતી પર ડેવલપરનું NOC તરત મળે છે. ટ્રાન્સફર કે NOC ફી હજુ નક્કી થઈ નથી.