સ્પષ્ટ જવાબો, અઘરા પ્રશ્નોના પણ.

ગુજરાતમાં ખેતીની જમીન સામાન્ય રીતે એવી વ્યક્તિ જ ખરીદી શકે જે પહેલેથી ખેડૂત દરજ્જો ધરાવતી હોય, જે ખેડૂત ખરાઈ પ્રમાણપત્રથી પુરવાર થાય છે. ટ્રાન્ક્વિલ ફાર્મ્સમાં ખરીદનાર ગુજરાતના કોઈ પણ જિલ્લાનું માન્ય ખેડૂત પ્રમાણપત્ર ધરાવતી વ્યક્તિ હોવી જોઈએ.

ના. કોઈ છૂટછાટ નથી.

ના. પ્લોટ ફક્ત વ્યક્તિગત ધોરણે વેચાય છે.

જે NRI પાસે પહેલેથી ગુજરાતનો ખેડૂત દરજ્જો હોય તેઓ પાત્ર હોઈ શકે, પોતાની FEMA અને કાનૂની ચકાસણીને આધીન. નવી ખેતીની જમીન ખરીદતા NRI ને સામાન્ય રીતે મંજૂરી નથી.

ના. ખરીદનારે પોતાના વકીલ પાસેથી ખાતરી કરવી.

GDCR હેઠળ બાંધકામ મર્યાદિત છે. ટ્રાન્ક્વિલ ફાર્મ્સમાં પ્લોટ ક્ષેત્રફળના 5% બાંધકામની મંજૂરી છે. 5,000 ચો.વારના પ્લોટ પર એટલે 250 ચો.વાર, આશરે 2,250 ચો.ફૂટ. વિલા 2,275 ચો.ફૂટ કાર્પેટ એરિયામાં બંધાય છે.

પ્લોટ 5,000 ચો.વારથી શરૂ થાય છે અને એસ્ટેટમાં કદ થોડા અલગ છે. કુલ એસ્ટેટ 96,595 ચો.વારમાં 19 પ્લોટ ધરાવે છે.

ના. ડિઝાઇન અને બાંધકામ ક્ષેત્રફળ નિશ્ચિત છે. કબજા પછી ખરીદનાર સ્પેસિફિકેશન અપગ્રેડ કરાવી શકે.

હા.

વિલા ફિનિશ્ડ શેલ તરીકે સોંપાય છે. મોડ્યુલર કિચન, વોર્ડરોબ, એર કન્ડિશનિંગ, ડિઝાઇનર લાઇટિંગ, ખાનગી લેન્ડસ્કેપિંગ અને ખાનગી સ્વિમિંગ પૂલ સામેલ નથી.

મ્યુનિસિપલ પુરવઠો નથી. પ્રત્યેક પ્લોટમાં પોતાનો બોરવેલ, પાણીની ટાંકી અને સેપ્ટિક ટાંકી છે.

5,000 ચો.વારના પ્લોટ સાથે પૂર્ણ વિલા માટે અંદાજે ₹11.56 કરોડ, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી અને દસ્તાવેજ ખર્ચ પહેલાં.

હાલ 4.9% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને 1% નોંધણી ફી લાગુ પડે છે, સાથે આશરે ₹10,000 દસ્તાવેજ ખર્ચ. આ ખરીદનારે કિંમત ઉપરાંત ભરવાના રહે છે. નોંધણી સમયે લાગુ દર ચકાસો.

જમીનની કિંમત પર GST લાગુ પડતો નથી. જમીન વિકાસના ભાગ પર 18% GST લાગુ પડે છે.

જમીનના ભાગ પર લોન મળતી નથી. ફક્ત બાંધકામના ભાગ પર, તમારી બેંકની શરતો મુજબ. રાધે ધિરાણની વ્યવસ્થા કરતા નથી.

10% બુકિંગ રકમ, જમીન આશરે 2 મહિનામાં અને બાંધકામ આશરે 4 મહિનામાં, સરખા હપ્તામાં. ટોકન રકમ મળ્યા પછી બાંધકામ શરૂ થાય છે.

ખરીદી સમયે ₹200 પ્રતિ ચો.વાર જાળવણી ડિપોઝિટ ભરવાની રહે છે, 5,000 ચો.વાર પર આશરે ₹10 લાખ. ત્યાર પછીનો માસિક ખર્ચ હજુ નક્કી થયો નથી.

ના. આ ખેતીની જમીનનું વેચાણ છે, સાથે અલગ બાંધકામ કરાર. તે RERA હેઠળ નોંધણીપાત્ર રહેણાંક પ્રોજેક્ટ નથી. આનો તમારા માટે શું અર્થ થાય તે અંગે સ્વતંત્ર કાનૂની સલાહ લેવી.

પ્લોટ નક્કી થયા પછી 7/12 ઉતારો, બોજા પ્રમાણપત્ર અને સર્વે નંબર ઉપલબ્ધ કરાવાય છે. વિનંતી પર વકીલનું ટાઇટલ ક્લિયરન્સ પ્રમાણપત્ર પણ મળી શકે.

રાધે ડેવલપર્સ જણાવે છે કે જમીન પર ભૂતકાળનો કે વર્તમાન કોઈ દાવો, વિવાદ કે નોટિસ નથી. તમારા વકીલ મારફતે સ્વતંત્ર ચકાસણી કરાવો.

જમીન, બાંધકામ અને અન્ય ખર્ચની સંપૂર્ણ ચુકવણી પછી.

ના. ભાડે આપવું, હોમસ્ટે અને વ્યાપારી ભાડાપટ્ટો પ્રતિબંધિત છે. આ ખરીદી સાથે કોઈ ભાડાની આવક જોડાયેલી નથી.

ના, કોઈ લોક-ઇન સમયગાળો લાગુ પડતો નથી.

હા. પુનર્વેચાણ એવા ખરીદનારને જ થઈ શકે જે પોતે ગુજરાતમાં ખેતીની જમીન ધરાવવા પાત્ર હોય. વિનંતી પર ડેવલપરનું NOC તરત આપવામાં આવે છે. ટ્રાન્સફર કે NOC ફી હજુ નક્કી થઈ નથી.