7/12 ઉતારો સમજીએ

આ શું છે

7/12 ઉતારો, સાત-બારનો ઉતારો, ખેતીની જમીનના એક ટુકડાનું હક્કપત્રક છે, જે તેના સર્વે નંબરથી ઓળખાય છે. તેમાં બે ગામ નમૂના ભેગા થાય છે:

• ગામ નમૂનો 7 નોંધે છે કે જમીન કોણ ધરાવે છે અને કયા હક્કે.
• ગામ નમૂનો 12 નોંધે છે ખેડાણ: શું વાવ્યું અને કેટલા ક્ષેત્રમાં.

સાથે વાંચતાં તે જણાવે છે કે ટુકડો કોણ ધરાવે છે, કેટલો મોટો છે, કેવી રીતે વર્ગીકૃત છે, અને સૌથી અગત્યનું, તેની સામે બીજા કયા દાવા છે.

8-અ ખાતાવહીથી કેવી રીતે અલગ

આ બે વારંવાર ગૂંચવાય છે, અને તફાવત સરળ છે. 7/12 જમીન સાથે સંબંધિત છે: એક સર્વે નંબર, એક રેકોર્ડ. 8-અ વ્યક્તિ સાથે સંબંધિત છે: એક ખાતેદાર, અને તે ગામમાં તેમની બધી જમીન.

ખેડૂત દરજ્જો પુરવાર કરવો હોય ત્યારે સામાન્ય રીતે બંને જોઈએ. 8-અ દર્શાવે છે કે તમે ખેતીની જમીન ધરાવો છો; 7/12 પ્રત્યેક ટુકડાની વિગત આપે છે.

સૌથી મહત્વની કોલમ

મોટા ભાગના ખરીદનાર ધારકનું નામ વાંચે છે, ક્ષેત્રફળ તપાસે છે, અને અટકી જાય છે. ધ્યાન આપવા જેવી કોલમ છે અન્ય હક્કો. અહીં ગીરો, બોજા, ગણોત નોંધ, કોર્ટ હુકમ, સરકારી લેણાં અને તબદીલી પરનાં નિયંત્રણ દેખાય છે.

સ્વચ્છ દેખાતો ઉતારો, જેની આ કોલમમાં નોંધ હોય, તે સ્વચ્છ ઉતારો નથી. આ દસ્તાવેજમાં બીજું કંઈ ન વાંચો તો પણ આ કોલમ વાંચો.

ક્યાંથી મેળવવો

હક્કપત્રક ગુજરાત મહેસૂલ વિભાગની ઓનલાઇન જમીન રેકોર્ડ સેવા મારફતે પ્રકાશિત થાય છે, જે સામાન્ય રીતે AnyROR તરીકે ઓળખાય છે, અને ઈ-ધરા કેન્દ્રો તથા મામલતદાર કચેરીએથી મળે છે. પ્રથમ નજર માટે ઓનલાઇન નકલ ચાલે. વ્યવહાર માટે સામાન્ય રીતે પ્રમાણિત નકલ જોઈએ.

ખરીદતાં પહેલાં શું તપાસવું

1. વેચનારનું નામ નોંધાયેલ ધારક તરીકે છે, ઓળખના પુરાવા મુજબની જોડણી સાથે.
2. ઉતારા પરનું ક્ષેત્રફળ ખરેખર વેચાતા ટુકડા સાથે મળે છે.
3. જમીનનું વર્ગીકરણ અને સત્તાપ્રકાર જે કહેવાયું તે જ છે.
4. અન્ય હક્કો કોલમ ચોખ્ખી છે, અથવા દરેક નોંધ સમજાવાયેલી અને છૂટી થયેલી છે.
5. નોંધ ફેરફાર રજિસ્ટર સાથે મળે છે. બાકી કે વિવાદિત ફેરફાર ઉતારા પર હજુ ન દેખાય.
6. બોજા પ્રમાણપત્ર અલગથી મેળવ્યું છે. એકલો ઉતારો તેનો વિકલ્પ નથી.

એક ચેતવણી

7/12 ઉતારો મહેસૂલ રેકોર્ડ છે, ટાઇટલની બાંયધરી નહીં. તે મહેસૂલ સત્તાધિકારીએ જે નોંધ્યું છે તે દર્શાવે છે, જે હંમેશાં કાનૂની સ્થિતિ સાથે સરખું હોતું નથી. તે ટાઇટલ તપાસની શરૂઆત છે, નિષ્કર્ષ નહીં. મહત્વની કોઈ પણ ખરીદીમાં વકીલ પાસે સંપૂર્ણ ટાઇટલ સર્ચ કરાવવો.