ગુજરાતમાં ખેતીની જમીન કોણ ખરીદી શકે?

આ મર્યાદા શા માટે છે

ટ્રાન્ક્વિલ ફાર્મ્સ ખેતીની જમીન છે. તેનું બિન-ખેતી ઉપયોગમાં રૂપાંતર થયું નથી, અને તે RERA હેઠળ નોંધાયેલ પ્રોજેક્ટ નથી. ગુજરાતના જમીન કાયદા ખેતીની જમીન કોણ ધરાવી શકે તે નિયંત્રિત કરે છે, અને એ મર્યાદા અહીંના દરેક પ્લોટને લાગુ પડે છે. આ રાધે ડેવલપર્સે પસંદ કરેલી નીતિ નથી, એ આ મિલકતનું કાનૂની સ્વરૂપ છે.

આ જ મર્યાદાનો એક ફાયદો પણ છે. એટલે જ આસપાસની જમીન કોઈ પણ મૂડી ધરાવતી વ્યક્તિ ખરીદીને વિકસાવી શકતી નથી, અને એટલે જ S.P. રિંગ રોડથી પચીસ મિનિટના અંતરે આવી જગ્યા શક્ય બને છે.

ખેડૂત પ્રમાણપત્ર એટલે શું

ખેડૂત પ્રમાણપત્ર, જેને સામાન્ય રીતે ખેડૂત ખરાઈ પ્રમાણપત્ર કહેવાય છે, મહેસૂલ સત્તાધિકારી દ્વારા આપવામાં આવે છે અને તે પુરવાર કરે છે કે તમે ગુજરાતમાં ખેતીની જમીન ધરાવો છો. તેના આધારરૂપ બે દસ્તાવેજો છે: 7/12 ઉતારો અને 8-અ ખાતાવહી.

જો તમારા પરિવાર પાસે ગુજરાતમાં ક્યાંય પણ ખેતીની જમીન હોય, તો સંભવત: તમે આ દરજ્જો ધરાવો છો અથવા સહેલાઈથી મેળવી શકો છો. જો તમારા નામે ક્યારેય ખેતીની જમીન રહી ન હોય, તો ખરીદી માટે આ દરજ્જો ઊભો કરી શકાતો નથી.

લોન અંગે

અહીં જમીન પર લોન મળતી નથી. બેંકો અને NBFC સામાન્ય રીતે ખેતીની જમીન સામે ધિરાણ આપતી નથી. બાંધકામના ભાગ પર તમારી બેંકની શરતો મુજબ ધિરાણ શક્ય બની શકે. વ્યવહારમાં આનો અર્થ એ કે આશરે ₹9.75 કરોડ જમીન અને વિકાસ ખર્ચ સંસ્થાકીય ધિરાણ વગર ભરવો પડે.

ઉપયોગ અંગે

પ્લોટ અને વિલા માલિકના પોતાના ઉપયોગ માટે છે. વિલા ભાડે આપવો, હોમસ્ટે તરીકે ચલાવવો કે વ્યાપારી ભાડાપટ્ટે આપવો પ્રતિબંધિત છે. આ ખરીદી સાથે કોઈ ભાડાની આવક જોડાયેલી નથી.

પુનર્વેચાણ પર કોઈ લોક-ઇન સમયગાળો નથી. પરંતુ પુનર્વેચાણ એવા ખરીદનારને જ થઈ શકે જે પોતે ગુજરાતમાં ખેતીની જમીન ધરાવવા પાત્ર હોય.